Domovní řád

Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domů, bytů a nebytových prostorů a společných částí domu v domech ve vlastnictví Bytového družstva Doubravická 1303 a 1304 (dále jen družstvo).

1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.
    
2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti, společenské zájmové činnosti, ateliéry apod.). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu.
    
3. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní kóje).
    
4. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, lodžie, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují příslušenství domu (např. oplocení) a stavby vedlejší, včetně jejich příslušenství.

1. Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje hlava sedmá občanského zákoníku.
    
2. Družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.
    
3. Družstvo je oprávněno po předchozím oznámení nájemci vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly, příp.výměny měřidla tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí družstvo neprodleně nájemce a pořídí o zásahu písemný protokol.
    
4. Nájemce je povinen řádně užívat byt, a společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Dále je povinen po předchozím oznámení družstva umožnit přístup oprávněným osobám do bytu či nebytového prostoru za účelem technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody.
    
5. V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod., se doporučuje v případě déletrvající nepřítomnosti nájemce oznámit představenstvu družstva příp. sousedům místo pobytu anebo adresu a telefon osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění bytu.
    
6. Nájemci bytů (nebytových prostor) jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.

1. Nájemce bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena. Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla v souvislosti s držením zvířat dodržována čistota a hygiena v domě.
    
2. Písemného souhlasu družstva je třeba k držení většího počtu (3 a více) domácích zvířat.

1. Společné části domů se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách dovoleno. K časově omezenému mimořádnému uskladnění ve společných prostorách je nutný souhlas představenstva družstva. Při umisťování květin nesmí být porušeny požární předpisy o únikových cestách.
    
2. Nájemci jsou povinni zejména
    
• umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům,měřičům, vstupům do zařízení CO,
   
• zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně,
   
• zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců,
   
• dodržovat zákaz kouření ve společných prostorách domu,
   
• uhradit škody způsobené na společných částech domu, a to i v případě způsobení této škody osobami s nájemcem bydlícími.
   
3. V případě závad na zařízení v majetku družstva je nutno informovat představenstvo družstva, které rozhodne o způsobu opravy a úhrady dodavateli (neplatí v případě havárie, kdy je možno objednat opravu i bez souhlasu představenstva).

1. Způsob užívání prádelen, sušáren a mandloven stanoví představenstvo družstva.
    
2. U prádelen a mandloven bez měření spotřeby vody a elektřiny je nájemce povinen bezodkladně po ukončení praní nebo mandlování uhradit paušální poplatky pověřené osobě v domě.
    
3. U prádelen a mandloven s měřenou spotřebou vody a elektřiny je nájemce povinen ihned po ukončení praní nebo mandlování provést zápis spotřeby do evidenčního záznamníku prádelny nebo mandlovny a tento bezodkladně vrátit pověřené osobě v domě.

1. Nájemce bytu nesmí bez písemného souhlasu družstva umisťovat na vnější konstrukce např. lodžií a oken, na fasádu a anténní stožár jakákoliv zařízení a předměty.
    
2. Květiny v oknech, na lodžiích a společných prostorech musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a ostatní lodžie.
    
3. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu družstva. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí anebo ruší jeho vzhled.

1. Nájemce a osoby s ním společně bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Družstvo je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných částech domu. V případě, že členská schůze družstva rozhodne o tom, že úklid budou provádět sami nájemci bytů, jsou tito povinni podílet se na úklidu společných prostor v domě, zametání a mytí schodů a chodeb, udržování čistoty ve sklepě, čištění schodišťových oken, zábradlí, osvětlovacích zařízení, vchodových dveří a odklízení sněhu z chodníků přilehlých k domu v zimním období, a to podle zásad a v rozsahu stanovených členskou schůzí družstva.
    
2. Vyklepávat koberce, rohožky apod. je možno pouze na místech k tomu určených.

1. Nájemci jsou povinni zamykat dům, a to po celý den. Družstvo je povinno zajistit, aby každý nájemce obdržel min. dva klíče od domovních dveří. Pokud budou vydávány bezpečnostní klíče nebo jiná zařízení umožňující vstup do domu (např. čipová karta), bude vydáno tolik kusů, kolik bude činit reálná potřeba nájemců. Vydané bezp. klíče nebo jiná zařízení budou evidována představenstvem.
    
2. Klíče od společných prostor a zařízení domu, včetně těch prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr plynu, vody apod. jsou podle rozhodnutí představenstva družstva uloženy na určeném místě.

1. Nájemci jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem, prachem, pachem a vibracemi.
    
2. V době od 22.00 h do 6.00 h jsou nájemci povinni dodržovat noční klid.
    
3. Klid v vdomě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor.

1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z jiných právních předpisů.
    
2. Ustanovení domovního řádu se vztahují přiměřeně i na vlastníky bytů v domech.

 
Domovní řád byl schválen členskou schůzí družstva dne 11. 3. 2004 a nabyl účinnosti dnem 15. 3. 2004.